domingo, 11 de noviembre de 2012

Las comisiones en las hipotecas alemanas, cuidado con los bancos!



En todos los países del llamado mundo occidental existe un pilar básico  para su economía: La banca. Desgraciadamente la banca no se pensó como un servicio a los ciudadanos, sino como una máquina despiadada de amasar dinero. Siempre se dice que la banca nunca pierde, y aunque ya se ha visto que es así en la mayoría de los casos (sorry hermanos Lehman,mala suerte, o malos amigos?) hay que andar con pies de plomo en todo lo relativo a temas bancarios. Una vez me dijeron, los bancos son los descendientes de Alibaba y sus amiguetes, y puede que no sea una comparación tan disparatada.

Pepito lleva unos días sorprendido cuando le preguntaron si tenía controlada su hipoteca.  La razón de esta pregunta es muy sencilla: en Alemania los bancos han venido cobrando una comisión de mantenimiento en cada crédito hipotecario. Esta comisión (Kontoabschlussgebühr) suele ser ejecutada cada cuatrimestre, sin ser una cantidad elevada.

Cual fue la sorpresa de Pepito cuando le informaron que esas comisiones son ilegales desde que el tribunal supremo así lo determino en sentencia del  7 de junio de 2011 obligando a los bancos a  dejar de cobrar dicha comisión, así como a devolver el dinero cobrado a sus clientes en los últimos tres años………creible?

Evidentemente el banco de Pepito acato la sentencia y dejo de cobrar dicha comisión, pero por supuesto se olvidó de abonar lo correspondiente a los tres años anteriores a la mencionada sentencia.

Fue entonces cuando Pepito, ciertamente indignado, envió una carta al banco y con muy poquita dilación (menos de dos días) recibió una carta informando que le abonarían lo cobrado por esa comisión en los últimos años.  

No era mucho dinero, algo menos de 100 euros, y a Pepito en lugar de venirle una sonrisa, le vino una pregunta: ¿y por qué no tiene que pagarme el banco ese dinero con intereses? La respuesta: la banca siempre gana.

Si alguien necesita un carta ejemplo, el llamado Musterbrief, que me mande un mail y se la envío.

2 comentarios:

  1. Los bancos son unos chorizos, financiados por los estados.

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  2. hola!en primer lugar gracias y enhorabuena por el blog. He intentado leer todo lo que he podido, pero tengo un par de dudas que no sé si las habéis posteado.
    llevo ya casi 3 años en Alemania, soy Bauingenieurin y llevo ya más de un año trabajando de eso. (me vine sin tener ni idea de alemán)
    Hay dos cosas que me vienen rondando últimamente la cabeza:
    1. Hacer un master (Teilzeit) me tengo que seguir informando pero son 90 créditos y dura 3 años con lo cual entiendo que es para trabajadores.
    2. Comprarme un pisito. Estoy mirando en torno a 80.000 €, por las zonas que me interesan. La idea es vivir yo en una habitación y alquilar otra.
    Mis dudas son:
    la simple compra del piso me desgrava? y cuanto?
    si alquilo la habitación tengo que hacerlo de forma "legal"? tengo beneficios o desventajas por ello?
    cuanto capital inicial necesito? he leído 1/3, el 40% y hasta que dependiendo de los casos menos.
    es difícil que me concedan el crédito? tengo 33 años y vivo sola.
    algún banco que podáis recomendar?
    Muchisimas gracias!!!!!

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