Good bye Deutschland!

Y Pepito se fue a las Americas.

 

Nuestro periplo por Alemania ha dado a su fin, son muchos años, muchos recuerdos muchos amigos que deja Pepito en Europa. Alemania es un país único, muy interesante desde el punto de vista histórico, de sus gentes, su manera de ver la vida, sus diferencias con el resto de Europa, su actitud, sus maravillas ingenieriles, sin duda un país que te marca, no te hacer permanecer indiferente.

Es un país difícil, con un clima muy duro, con una falta de luz brutal y con demasiadas personas con un mal humor generalizado. Pero es Alemania, el motor de Europa, el mejor lugar para aprender, para formarse,  con una seguridad laboral exacerbada, con innovación y con grandes corporaciones que tratan a los empleados en correspondencia a su formación. Alemania es trabajo, es seguridad, es estabilidad, pero no es sinónimo de felicidad, hay muchas cosas que te faltan en Alemania. Aunque este a solo 1000 y pico kilómetros de España, la distancia parece mayor.

 

Ahora afrontamos un nuevo reto, un nuevo challenge que dicen por ahí, Pepito se va a Silicon Valley. Visto los problemas que Pepito está teniendo para entender cómo funciona todo, probablemente habrá una versión de Pepito en Alemania para Silicon Valley, sería una buena idea?

Esta sera la pagina... http://pepitoensiliconvalley.blogspot.com/

Consulados y pasaportes

Este va a ser un post de los rápido, simplemente quería informaros en caso de que tengáis que renovar el pasaporte y vivís en Alemania, el consulado no es la única opción. En el consulado correspondiente suelen tardar bastante tiempo en darte una cita, especialmente ahora dado el aluvión de españoles que están llegando a tierras alemanas. 

Por ello, si te mandan la carta diciéndote que los tiempos de espera son del orden de 6 meses, lo mejor, visita en la aplicación para sacar cita de dni online y pide cita en España para hacerlo en alguna de tus visitas. Es sumamente rápido pues te dan el pasaporte en el acto.

Hay una leyenda urbana que dice que no puedes hacerte el pasaporte en España si estas registrado en Alemania. Totalmente falso.

Un saludo a todos los pepitos

Las comisiones en las hipotecas alemanas, cuidado con los bancos!

En todos los países del llamado mundo occidental existe un pilar básico  para su economía: La banca. Desgraciadamente la banca no se pensó como un servicio a los ciudadanos, sino como una máquina despiadada de amasar dinero. Siempre se dice que la banca nunca pierde, y aunque ya se ha visto que es así en la mayoría de los casos (sorry hermanos Lehman,mala suerte, o malos amigos?) hay que andar con pies de plomo en todo lo relativo a temas bancarios. Una vez me dijeron, los bancos son los descendientes de Alibaba y sus amiguetes, y puede que no sea una comparación tan disparatada.

Pepito lleva unos días sorprendido cuando le preguntaron si tenía controlada su hipoteca.  La razón de esta pregunta es muy sencilla: en Alemania los bancos han venido cobrando una comisión de mantenimiento en cada crédito hipotecario. Esta comisión (Kontoabschlussgebühr) suele ser ejecutada cada cuatrimestre, sin ser una cantidad elevada.

Cual fue la sorpresa de Pepito cuando le informaron que esas comisiones son ilegales desde que el tribunal supremo así lo determino en sentencia del  7 de junio de 2011 obligando a los bancos a  dejar de cobrar dicha comisión, así como a devolver el dinero cobrado a sus clientes en los últimos tres años………creible?

Evidentemente el banco de Pepito acato la sentencia y dejo de cobrar dicha comisión, pero por supuesto se olvidó de abonar lo correspondiente a los tres años anteriores a la mencionada sentencia.

Fue entonces cuando Pepito, ciertamente indignado, envió una carta al banco y con muy poquita dilación (menos de dos días) recibió una carta informando que le abonarían lo cobrado por esa comisión en los últimos años.  

No era mucho dinero, algo menos de 100 euros, y a Pepito en lugar de venirle una sonrisa, le vino una pregunta: ¿y por qué no tiene que pagarme el banco ese dinero con intereses? La respuesta: la banca siempre gana.

Si alguien necesita un carta ejemplo, el llamado Musterbrief, que me mande un mail y se la envío.

La mudanza, der Umzug

Que pereza da tener que mudarse (umziehen)! Pepito se ha mudado muchísimas veces en los últimos años y varias veces en Alemania, y como en la mayoría de los sitios hay varias opciones.

En primer lugar hay que elegir el tipo de mudanza que queremos hacer. Si cambiamos de ciudad por motivos de trabajo, la mudanza  se puede deducir en la declaración de la renta del siguiente año, por lo que la opción estaría bastante clara, la última de las descritas a continuación.

Los alemanes tienen un estilo muy peculiar de hacer las mudanzas. Independientemente del dinero que ganan, la forma habitual del alemán medio es llamar a los amiguetes,  alquilar una furgoneta y todos  a currar (Si, incluso aquellos que conducen un Mercedes grandote). Digamos que tiene su componente social, pero mucho cuidado con esta opción. Hay varias cosas que has de tener en cuenta:

-          Cerciórate que la furgoneta está asegurada al 100% (Vollkasko ohne Selbstbeteiligung), es muy sencillo hacerle un rasguño tanto por fuera como por dentro y que luego te hagan pagar  por ello.

-          Cuidado con los vecinos de la casa antigua y de la nueva. Es bastante común que te toque algún vecino “tocapeloten” y mire y remire para ver si hay alguna marca nueva en las escaleras, el ascensor etc. Y no es poco habitual encontrarte con una carta del Hausmeister diciendo que algún vecino te ha visto rayando la escalera al meter la lavadora, por ejemplo. Incluso cuando no la hayas hecho tú!

-          Mucho cuidado con la gente a la que “invitas” a hacer la mudanza. Aquí en Alemania la gente es muy dada a “demandar” a sus semejantes, con lo que si alguien se lesiona, por ejemplo, al subir la lavadora, te puedes meter en un buen lio.

Otra opción, es contratar a alguien que ya tenga una furgoneta para que te haga la mudanza. Esto es el más claro ejemplo de la existencia del “B” también en Alemania (Ohne Rechnung bitte!). Esta gente suele anunciarse mediante buzoneo, y suelen ofrecer un transporte y luego un número de personas con un precio por hora. Entonces puedes elegir 2 personas, 3 etc.  En este caso has de tener en cuenta:

-          Mismo caso que el anterior, esta modalidad está exenta de seguro, así que probablemente tengas algún “tocapeloten” mirando si aumenta el número de rayas en las paredes del  edificio.

-          Es importante acordar un precio desde el principio, pues es bastante normal que la gente contratada vayan a una velocidad muy baja, e incluso hagan múltiples pausas para fumarse unos cigarritos. Las cifras claras de antemano.

Hay una web en Alemania, llamada myhammer.de, donde puedes encontrar gente que ofrece servicios de todo tipo: pintura, carpintería etc. Funciona un poco como ebay, tu pones el precio que quieres pagar por lo que necesitas y la gente te va enviando ofertas. Es una buena opción para buscar alguien que te ayude con la mudanza o para hacer la Renovierung (normalmente pintar la vivienda que dejas).

Por último, queda la opción de contratar a una compañía de mudanzas profesional. En este caso lo mejor es preguntar a mínimo tres de ellas, y desde luego que al menos dos sean empresas locales. Las internacionales suelen ser más caras.

Una opción que hace la opción 3 mucho más económica es la de empaquetar todo uno mismo. Ellos te proporcionas las cajas y luego se encargan del transporte. Es increíble la diferencia entre empresas profesionales y las que lo hacen en B, especialmente en cuanto al tiempo requerido para efectuar la mudanza.

A modo de ejemplo, una mudanza de 40m3 en un radio de 20km viene a costar entre 1200 y 1500 euros.

Pepito tras probar las tres opciones, siempre dice lo mismo, la primera y la segunda pueden llegar a salir muy muy caras.

Para los que tambien hablan ingles

Un blog interesante desde un punto de vista anglosajon. Puede aportar mas detalles en ciertos temas importantes, aqui va el link:

http://highlandnomad.blogspot.de/

Los 4 fantásticos, lo mejor y lo peor

Son muchas las personas que visitan este blog a lo largo del mes, y muchas de ellas preguntan a Pepito. Pepito no lo sabe todo, pero intenta ayudar en todo lo que puede y/o sabe.

Varias veces ha surgido la pregunta, qué es lo mejor y lo peor de vivir en Alemania, pues aquí va una lista de lo que Pepito considera son las cuatro mejores y peores cosas de vivir en el país teutón.


Mejores

1. Las posibilidades del mercado laboral: Alemania es un pais magnifico para hacer curriculum, y aprender mucho en los primeros años de desarrollo profesional. Es un paraíso para el ingeniero que empieza.

2. La situación geográfica: Alemania está situada en el centro de Europa, y con ello nos da fácil acceso en cuestión de pocas horas a otros países, culturas, idiomas, etc.

3. La presencia de amplias comunidades de extranjeros: Esto dota a la sociedad alemana de una riqueza no siempre valorada.

4. El deporte: Alemania es un país con gran tradición deportiva. Por ello es realmente facil encontrar clubes de todo tipo para practicar tanto deportes tradicionales como alternativos.

Peores

1. El sistema dual privado-público de salud: la palabra que mejor define este sistema es: perverso.

2. El sistema de asignación, la falta de plazas y los precios de las guarderías: Una auténtica pesadilla para los padres.

3. La falta de calor humano en lo cotidiano: El alemán medio es muy frío, las relaciones normalmente se mantienen muy a la distancia, siendo muy complicado en el dia a día arrancar una sonrisa.

4. El clima: sin lugar a duda de lo que más se quejan la gente que viene de países más cálidos. Siempre se dice que el invierno es muy duro, muy largo y muy oscuro. Sin embargo, para aquellos que les guste el esquí el tema cambia.

Venta de vivienda en Alemania

A la hora de vender una vivienda en Alemania, tenemos dos opciones: hacerlo de manera privada o acudiendo a una inmobiliaria (a un Markler). En el primer caso el vendedor se tiene que encargar de todos los trámites, mientras que en el segundo caso el agente inmobiliario (Markler) lleva a cabo todas las tareas relacionadas con la venta del piso, incluyendo velar por la solvencia del comprador. Esto viene a costar entre un 2 y un 3% del valor de venta, más el IVA. Esto lo pagan tanto el comprador como el vendedor, es decir el Markler se lleva un mínimo de un 4% sobre el valor de venta.

Es importante, antes de llamar al Markler, llevar a cabo una investigación del valor de viviendas similares en la misma ciudad. La razón para ello es que el Markler lo que quiere es optimizar su venta en un tiempo determinado, y no obtener más, aunque haya que esperar un poco. Por eso, si el Markler dice 320.000 euros, es bueno añadir un 5% más. En ImmobilienScout puedes obtener la media del precio por metro cuadrado para tu zona.

Si uno ha estado viviendo en la vivienda que va a vender no hay que pagar ningún impuesto por la venta. Hay muchos bulos por internet sobre la regla de los 10 años, esto solo aplica para viviendas en régimen de alquiler que pasan a la venta. Con ello se evita la especulación inmobiliaria al estilo sur de Europa. Si vendes más de tres inmuebles en cierto periodo de tiempo, es cuando tienes que tributar.

Un tema importante es que hacer con la hipoteca. En Alemania hay que tener mucho cuidado al cancelar la hipoteca tras la venta. Los bancos suelen cobrar una multa llamada Vorfälligkeitsentschädigungen.

La Vorfälligkeitsentschädigungen consiste en que el banco calcula cuantos intereses no va a cobrar al cancelar la hipoteca y aplica una formula. Los bancos en este caso suelen equivocarse en contra del vendedor  calculando cifras que salen fuera de lo racional. En este caso, lo mejor es siempre comprobar si está bien calculado, acudiendo  a un estamento parecido a la OCU en España: Verbraucherzentrale.  Básicamente los bancos no toman en cuenta parámetros como el Sondertilgung a la hora de calcular dicha cifra. Ir a la OCU Alemana te puede llevar a ahorrar miles de euros. 

Aquí un link en Aleman con mas información de este caso:

http://www.verbraucherzentrale-bremen.de/themen/bauen/vorfaelligkeitsentschaedigung/