Y ha llegado el invierno a Alemania

A pesar de la crisis de crédito europea hay países que siguen creando empleo. Afortunadamente Alemania sigue a una buena velocidad, y sigue siendo como uno de los mejores destinos para gran cantidad de jóvenes cualificados que no encuentran un empleo digno en su país de origen.

Hoy escuchando la radio se anunciaba una empresa de informática buscando 500 personas para diferentes puestos a lo largo y ancho de Alemania. La empresa  en cuestión se llama
Computacenter, y la web de empleo es esta: http://www.computacenter.de/karriere/.

Me resulto muy curioso que empresas de un tamaño medio se anuncien en radios locales, cuyo contenido suele ser musical. Esto demuestra las dificultades que tienen para encontrar gente siguiendo los cauces habituales, y desde luego puede ser una buena oportunidad para aquellos que deseen empezar una nueva vida laboral.

Ha llegado noviembre, y con ello el frio. Para todos aquellos que acaben de llegar a Alemania y tengan su coche español, no olvidéis en ponerle ruedas de invierno, que según empiece a nevar y a helar, se pueden pasar muy malos ratos por ahorrarse unos euros. A la hora de buscar los neumáticos de invierno, no solamente están las típicas casas tipo Midas(ATU), en Alemania es bastante normal ir a concesionarios de las distintas marcas y ver que ofertas tienen, no por ir a Volvo a ver qué tipos de ruedas ofrecen te va a salir más caro.

Y si bien para muchos la llegada del frio es una pesadilla, para muchos otros es algo que llevan esperando muchos meses. Hay muchas cosas que hacer en invierno en Alemania, lo primero a finales de noviembre abren los mercados de Navidad, una visita a los más típicos con los amiguetes para tomarse el típico vino caliente (Glühwein) y una salchicha es una opción de lo más recomendada. Eso sí, os recomiendo que siempre vayáis muy abrigados, especialmente con buenas botas, o lo pasareis un poco mal según el efecto del vino desaparece y sube el fresquete por las pantorrillas. En lo relativo a los guantes no os gastéis un dineral en caros guantes de lana, iros directamente a una tienda de deporte y comprad unos guantes en la sección de esquí de fondo, esos sí que te servirán para el invierno alemán.

Por último, otra de las grandes ventajas del invierno alemán son los deportes de invierno, viviendo cerca de lugares como los Alpes o la Selva Negra son numerosas las posibilidades de ocio, desde los simples trineos hasta las bajadas avanzadas con tu snowboard o tus esquíes. La Selva Negra es mucho más barata que los Alpes, pero estos últimos son tan grandes que están menos masificados.

Para aquellos que quieran aprender a esquiar o a hacer snowboard, lo mejor es ir a alguna zona de prealpes, es decir, cercanos a las estaciones típicas de los Alpes, pero con picos de menor altura y con remontes y clases mucho más baratos.  Yo siempre recomiendo un sitio cerca de  Austria llamado Oberstaufen. Una vez adquirido el nivel es momento de disfrutar los Alpes.

 Viel Spass!

Trabajar en BMW en la parte de tecnologia aplicada al coche

Hoy una entrada corta, para todos aquellos que hayan estudiado informatica, ingenieria industrial, fisica o telecomunicaciones, echad un vistazo a una de las empresas del grupo BMW que estan buscando bastantes ingenieros:
www.bmw-carit.de

Si alguien consigue una entrevista por ahi, que me lo diga, me gustaria saberlo.

Mandar paquetes a Alemania

Enviar un paquete hacia España es mucho mas barato que mandar un paquete de España a Alemania. Hay varias alternativas, pero lo mas normal es seguir la siguiente norma:

Envio de paquetes grandes menores de 20 kilos y mayores de 25 kilos, utilizar el Deutsche Post, cualquier oficina de las muchas que hay por todo el país.

Envío de paquetes grandes de 20 a 25 kilos, lo mejor es usar Hermes. Esta empresa tiene sus puntos de recogida o bien en la puerta de tu casa o en muchas librerías y papelerías de tu ciudad. Normalmente en la puerta se ve un logotipo que nos indica que envían paquetes a través de Hermes.

Esto es todo relativo pues tambien hay que tener en cuenta las dimensiones del paquete, por ello es mejor comparar las dos opciones en la web de cada empresa antes de decidirse por uno o por otro.

Para Deutche Post:

http://www.dhl.de/de/paket/privatkunden/international/paket.html

Para Hermes:

http://www.hermespaketshop.de/paketeversenden_preise.php#international

Si queremos mandar una carta o un paquete por correo certificado tenéis que decirle al empleado de correos que la queréis „Einschreiben“.

Mucho cuidado al mandar las típicas felicitaciones de Navidad, pues algunos sobres de tamaño no estándar no son aceptados por los empleados del Post, con lo que siempre se ha de utilizar sobres tamaño estándar.

El carnet de conducir en Alemania

Cuando uno viene a Alemania a trabajar, una de las primeras cosas que se plantea es si su licencia de conducir(Führerschein) es válida o no. Básicamente si has obtenido tu carnet en un estado de la Unión Europea la licencia sera valida en Alemania y no tendrás que volver a examinarte.

Por el contrario, si has obtenido tu carnet en Sudamérica, u otros lugares del mundo las autoridades alemanas no te reconocerán la licencia y tendrás que volver a examinarte.

Sacarse el carne en Alemania es realmente caro, pudiendo llegar a ser dos veces mas caro que en España. La  gente que habla francés  y vive a poco tiempo de la frontera con Francia se suele sacar la licencia en Francia, pues resulta mucho más económico.

Convalidar el carne de conducir Español

Si tienes una licencia de conducción española, hay algo interesante que puedes hacer, puedes cambiarla por una alemana. Las ventajas de esto, pues simplemente que la licencia alemana es para toda la vida, con lo que no tendrás que pasar por las tediosas renovaciones del carne cada 10 años y su correspondiente reconocimiento médico.

Para proceder a la convalidacion es muy sencillo. Solamente tienes que ir a tu Burgeramt (donde se hace todo el papeleo para el empadronamiento o Anmeldung) y pedir el cambio (Austausch) de tu licencia. Para ello tendrás que pagar 35 euros y entregar una foto tamaño carnet con características biométricas. Realmente merece la pena, pues con eso es un tramite hecho de por vida.

Antes de ir al Burgeramt es importante mandar un email para ver si hacen el cambio allí o si tienen una oficina especial (normalmente cerca de una ADAC) donde hacen el tramite.

El proceso de selección y la entrevista

Varias personas me han comentado si podría escribir sobre el proceso de selección y las cosas a tener en cuenta durante la entrevista.  Es difícil generalizar como se va a llevar a cabo un proceso de selección y que cosas hemos de tener en cuenta. Lo mas diferenciador es discernir si la empresa es una multinacional (con mas de 1000 empleados) o una pyme, pues los procesos de seleccion serán más estandar cuanto mayor sea la empresa.

El curriculum vitae (Lebenslauf)

El CV es la llave a una entrevista, sin un buen curriculum es muy complicado tener una entrevista en Alemania. Lo fundamental es que este bien estructurado y que no tenga una longitud de más de dos paginas. Si el CV tiene más de dos paginas no suele imprimirse.

Si tienes una carrera superior en Ingeniería recuerda que equivale a un Master(MEng, MSc, es decir a lo que los ingleses hacen después de su Bsc o Beng. En Alemania hay mucha titulitis, especialmente con los doctores, incluso ahora que se sabe que mucha gente obtiene sus doctorados comprandolos. Es incluso triste ver a médicos que se hacen llamar doktor doktor XXXX, pues tienen el doctorado y el titulo de medicina.

El idioma del curriculum es una de las claves. Si se trata de una multinacional, nunca mandes el CV en alemán, siempre en inglés, pues se considera que es bueno que hables alemán, pero es fundamental que tengas un buen inglés.

Siempre es complicado hacer un CV en inglés o en alemán, si alguno quiere ayuda en este aspecto que me mande un email y yo preguntare por aquí cuanto seria el coste de corregir, adaptar y traducir un CV, si bien en cualquier ciudad de España puedes encontrar gente que te ayude con esos temas. Invertir 20 euros en un buen CV te puede dar acceso a muchas entrevistas.

Un buen CV no necesita carta de presentacion, solamente si te piden una carta de presentacion has de mandarla. Toda la informacion no pedida que mandes puede derivarse en tu CV y carta en la papelera de reciclaje.

Asegurate que tu perfil de facebook no esta disponible para el publico. La gente de HR de multinacionales usa el facebook para ver la “otra cara” de los solicitantes. Desde luego unas fotos de una fiesta brutal no ayudan si quieres entrar en una consultora, aunque luego ellos se den las fiestas padre. Ante todo guardar las apariencias.

La entrevista


Antes y durante la entrevista hay que tener en cuenta varias cosas:

• Nunca seas tu el que elija el idioma, espera a ver en que idioma te saludan, y responde en el mismo. Nunca muestres predileccion por el alemán o por el inglés, pues el que esta haciendo la entrevista puede tomarlo en la dirección contraria. Como he dicho antes el inglés es fundamental, y el alemán necesario.
• Saca toda la informacion de la empresa, empezando por wikipedia y aprende al menos 5 productos que tienen en el mercado.
• La ropa. Es importante saber que tipo de empresa estas visitando pues en Alemania si llegas a una entrevista en una empresa donde la gente va en pantalones cortos y sandalias y tu llegas en traje y corbata, tienes muy pocas posibilidades de conseguir el trabajo. Muchas de las grandes empresas de ingeniería y software aquí son así, mucho cuidado con eso. Lo mejor investigarlo por adelantado, pero si no puedes, simplemente vete en traje, pero llega 1 hora antes de la entrevista para observar a la gente que trabaja allí. Si ves lo ya comentado, chaqueta al guardarropa y corbata al bolsillo y asunto solucionado.
• Pregunta siempre cuanto va a durar el proceso y cuales serian los siguientes pasos, esto te ayudara a elegir otras empresas si estas en varios procesos. Hay empresas como google que pueden tardar mas de año y medio en darte respuesta. Un proceso de seleccion no debe nunca durar mas de dos meses desde la entrevista por teléfono a la oferta definitiva.

Mi experiencia personal

Hasta la fecha he participado en muchas entrevistas de trabajo, mas de 20 diría yo y he hecho también unas cuantas, así que digamos que este seria el resumen de lo que yo creo que es importante tener en cuenta. Luego la calidad de la entrevista despenderá de la seguridad del solicitante y de los conocimientos. Viniendo de España y habiendo pasado por la universidad española ten en cuenta que tus conocimientos son muy altos, por lo tanto nada de complejos. Uno se suele dar cuenta a los dos o tres años, los conocimientos de base obtenidos con el sistema universitario español son más altos que los obtenidos por algunos de nuestros vecinos europeos y mejores que los de los países asiáticos.

Ya para terminar si alguien esta pensando en solicitar trabajo técnico en google os digo la pregunta que le hicieron a Pepito en la ultima entrevista :
“Explicanos en 10 minutos como funciona el buscador de google, desde el momento que pones www.google.com en el navegador”

Recuerda que las entrevistas son reuniones en dos direcciones, tu también tienes que preguntar, pues muchas veces el puesto de trabajo no es claro. En la ultima entrevista de Pepito para un puesto de “Technical Manager” les pregunto a los dos que le entrevistaron sobre que herramientas usaban en su día a día. Cuando le respondieron 75% respondiendo emails Pepito vio directamente que no iba a dejar su trabajo actual por muy bonito que google pueda quedar en un CV. Pepito les mando un mail diciendo que esa no era la posicion equivalente a su trabajo actual y le respondieron que le contactarian con otro puesto más acorde ..... y nunca mas se supo. Esto le ha pasado a más gente que conozco, así que no os desespereis si pasan estas cosas en vuestros procesos de selección con grandes multinacionales.

Siempre hay un motivo por el que suceden las cosas y siendo positivos es siempre para bien.

Las hipotecas en Alemania

A la hora de financiar la compra de una vivienda en Alemania hay que tener el cuenta que el sistema es bastante diferente al que estamos acostumbrados. Para empezar lo normal es tener la hipoteca a un tipo  fijo, durante un periodo de tiempo determinado, siendo los más normales 5, 10 o 15 años. Cuanto mayor sea el número de años más caros serán los intereses, al considerar el banco que hay un mayor riesgo debido a la incertidumbre.

También  es habitual tener una parte a 5 años y otra a otra duración, siempre teniendo en cuenta nuestras necesidades futuras. ¿Hay que pagar el montante total durante los cinco años? No, simplemente cuando se acaban los 5 años se vuelven a refinanciar lo que falta con las condiciones financieras existentes en ese momento. Por ello a 10 o 15 años supone mayor riesgo para el banco y mayor coste para el hipotecado.

Antes de continuar vamos a explicar una serie de conceptos que son muy importantes a la hora de calcular la hipoteca en Alemania.

Tilgung: Es el montante real que se paga de capital, sin contar los intereses. Normalmente se estipula al solicitar la hipoteca, y empieza en el 1% de la cantidad total del préstamo.  La cantidad que hay que pagar entonces será el Tilgung más los intereses que te da el banco. Cuanto mayor el Tilgung antes se pagara el crédito.

Imaginemos que Pepito solicita una hipoteca a 10 años con un interés del 3,5%. Si Pepito acuerda un 1% de Tilgung, entonces tendrá que abonar el 4,5% de la cantidad total anualmente, pero siempre dividido en mensualidades. Aquí hay dos cosas muy importantes a la hora de negociar la hipoteca: que se pueda cambiar el Tilgung varias veces durante el tiempo concertado, y mucho más importante, que tengamos la posibilidad de hacer pagos extras para bajar la cantidad que debemos. Esto se llama sondertilgung, y en la mayoría de “gangas” no está disponible, con lo que al final terminas pagando muchísimos intereses al banco. Sin posibilidad de sondertilgung no se ha de aceptar una hipoteca.

Darlehensbetrag: Es la cantidad total que se le va a pedir al banco, muy inferior al coste de la vivienda más los gastos asociados. Cuanto mayor sea el porcentaje que necesites de lo que vale la casa que quieres comprar, mas alto será el interés. Lo normal es disponer del 20% más el 5% adicional de los gastos, con lo que se solicita una hipoteca por el 80%. Ese arte de dar hipotecas al 125%, como se hizo común en algunos sitios, no se estila.

Sollzinsbindung : es la duración de la hipoteca. Lo normal son 5, 10 o 15 años.

Sollzinssatz : el interés que te da el banco dependiendo de tu perfil de riesgo.

Rate: la cuota que se paga de hipoteca al mes.

Vamos a hacer un ejemplo y haremos uso del simulador existente en www.interhyp.de (tilgunsrechner).

Pepita y Pepe han visto una casa que les ha gustado mucho y que cuesta 100.000 euros. Como tienen 25000 euros de ahorro, tienen que pedir 80000 euros al banco, pues los costes de notario e impuestos son el 5%, es decir 5000 euros (menores que en nuestro país).

Lo primero que hacen Pepita y Pepe es mirar donde se pueden conseguir las hipotecas. En Alemania hay tres opciones: agentes financieros, bancos y cajas y aseguradoras (y bancos por internet, cuidado con esos).

De las tres opciones yo siempre recomendaría comparar una o dos de cada (mínimo dos bancos), y siempre un agente financiero (cuidado que siempre te van a ofrecer no lo mejor para ti, sino lo que en ese momento mas comisión les deje, pero es interesante ir a ver las opciones).

Yo como amigo de Pepe y Pepita les recomendaría visitar un Vollksbank o una Sparkasse, es decir los bancos locales, el trato es más personal, no siempre son más caros, y sobre todo no tienen clausulas abusivas.

Pepita y Pepe son advertidos por un amigo de que hay que tener cuidado con los bancos por internet (especialmente si son naranjas) pues a pesar de la gran crisis crediticia surgida por la venta de créditos a terceros estas políticas se siguen realizando. Mucho cuidado con esta clausula en el contrato de la hipoteca:

Hinweis zur Abtretbarkeit von Forderungen und Übertragbarkeit des Vertragsverhältnisses

Wie jedes Kreditinstitut wird auch die XXX AG die gewährten lmmobiliendarlehen refinanzieren. Dies kann durch marktübliche Refinanzierungsinstrumente

wie z.B. die Ausgabe von Pfandbriefen, die Verbriefung der Darlehensforderungen, die Aufnahme von Globaldarlehen

oder die Übertragung des Kreditrisikos erfolgen. Im Rahmen dieser Refinanzierungsinstrumente kommt es üblicherweise zu einer Abtretung

der Forderung der XXX AG aus dem Darlehensvertrag.

Auch nach einer Abtretung bleibt die XXXX AG Vertragspartner des Darlehensnehmers. Die XXXX AG wird mit dem jeweiligen

Dritten vereinbaren, dass die Regelungen aus diesem Darlehensvertrag und der Sicherungszweckerklärung im Verhältnis zum Darlehensnehmer

stets beachtet und eingehalten werden müssen. Somit kann der Dritte rechtmäßig weder dem Inhalt nach noch der Höhe nach Forderungen

geltend machen, die die Ansprüche der XXXX übersteigen.

Die XXXXX darf somit Forderungen aus dem Darlehensverhältnis ohne Ihre Zustimmung abtreten und das Darlehensverhältnis

auf einen Dritten im Wege der Teil- und Gesamtrechtsnachfolge nach den Regeln des Umwandlungsgesetzes übertragen.

Die für die jeweilige Abtretung erforderlichen Informationen dürfen an Dritte weitergegeben werden. Es dürfen Informationen über das Darlehen

(z.B. Darlehensbetrag, Fälligkeit, Zinssatz und Kreditentwicklung), den Darlehensnehmer, das Beleihungsobjekt und sonstige Sicherheiten

übermittelt werden. Dritte sind dabei neben dem Empfänger der Abtretung die für in die Abwicklung der Transaktion notwendigerweise

eingeschalteten Personen (z. B. Rating-Agenturen, Treuhänder, Wirtschaftsprüfer, Steuerberater, Rechtsanwälte und Notare). Insoweit befreit

der Darlehensnehmer die XXXX AG vom Bankgeheimnis. Personenbezogene Daten des Darlehensnehmers werden nach Möglichkeit

anonymisiert

Básicamente lo que significa esta clausula, todavía increíblemente existente, es que Pepe y Pepita firmarían una hipoteca a 10 años con un banco X, entonces ese banco X podría vender esa hipoteca a un banco Y (o simulacro de banco) que está localizado en  Macedonia por ejemplo y que a partir de ese momento solamente te atiende mediante un número de teléfono que cuesta 1 euro el minuto. Increíble pero cierto. NUNCA firmar ese tipo de clausula por mucho que el asesor financiero te diga que eso no va a pasar. El que tenga dudas que vaya a esta web http://www.lehman.com/, para salir de dudas…..

Además, el amigo de Pepita y Pepe les recomienda tener la posibilidad de hacer un pago anual, el llamado sondertilgung, para tener la flexibilidad de reducir la hipoteca, y así los intereses.  Con un sondertilgung se reduce la duración del crédito, no la cuota mensual.

El estado Alemán dispone de un banco estatal, KFW, que puede disminuir el riesgo que el banco donde se ha solicitado la hipoteca ha de asumir, con la intención de facilitar la firma de la misma o mejorar las condiciones. Todos los agentes financieros, bancos, aseguradoras, pueden solicitar/gestionar este tipo de crédito especial como parte de la hipoteca. Los programas del KFW cambian, pero suele haber uno de 100.000 euros para comprar una casa y uno de 50.000 para casas que sean energéticamente eficientes. En el primero normalmente las condiciones son parecidas a las del propio banco, sin embargo las del segundo , las condiciones son mejores que los intereses del mercado, al estar subvencionadas por el gobierno Alemán. El problema con el Kfw es que no permite Sondertilgung, con lo que no puedes acortar la duración del préstamo. Los diferentes programas existentes están resumidos en el siguiente link:

http://www.interhyp.de/pdf/KfW-Programm-Uebersicht.pdf

También  se puede visitar la página del mismo banco(www.kfw.de), que recordamos es un banco estatal parecido al ICO en España, pero que también incluye ayudas para  particulares.

Lo mejor sin duda es, tanto al banco como a cualquier agente financiero al que Pepe y Pepito acudan es formular la siguiente petición:

“Nos gustaría una propuesta de financiación con y sin Kfw, para ver las diferencias”.  

 Y si la casa cumple las normas de energía eficiente (preguntar al vendedor), hacer uso de la subvención dada por el Kfw

Como he dicho anteriormente, muchos agentes  pintan el KFW bastante mal por el simple hecho que esto les supone menos comisión que haciéndolo con una entidad financiera privada. 

Comparando un agente financiero, dos bancos y una aseguradora es fácil salir de dudas sobre cuál es la mejor opción.

Poniendo el ejemplo de Pepe y Pepita en el simulador nos daría:

Darlehensbetrag 80.000,00 Euro   

CANTIDAD QUE PEDIRIAN AL BANCO

Auszahlungsdatum 15.06.2011        

CUANDO SE EMPEZARIA A PAGAR

Häufigkeit der Ratenzahlung monatlich   F

RECUENCIA DE LOS PAGOS

Dauer der Sollzinsbindung 10 Jahre  

DURACION DEL PRESTAMO HIPOTECARIO

Gebundener Sollzinssatz 3,79 % pro Jahr   

TIPO DE INTERES FIJO ANUAL

Anfängliche Tilgung 1,00 % pro Jahr    

LO QUE PAGAMOS DE CAPITAL AL ANIO

Höhe der Rate 319,33 Euro   

COSTE DE LA CUOTA AL MES, INCLUYE CAPITAL E INTERESES

Getilgter Betrag zum Ende der Sollzinsbindung 9.708,69 Euro  

LO QUE HABRIAN PAGADO DE CAPITAL

Restschuld zum Ende der Sollzinsbindung 70.291,31 Euro  

LA CANTIDAD QUE HABRIA QUE RENEGOCIAR CON EL BANCO TRAS LOS 10 ANIOS

Summe der geleisteten Zinszahlungen 28.635,92 Euro 

INTERESES PAGADOS DURANTE LOS 10 ANIOS

Gesamtlaufzeit des Darlehens 41 Jahre 6 Monate 

LO QUE HIPOTETICAMENTE SE TARDARIA EN PAGAR EL MONTANTE TOTAL DEL PRESTAMO SI SE MANTUVIESEN LOS TIPOS DE INTERES EN LAS RENEGOCIACIONES Y SIN SONDERTILGUNG ALGUNO. POR ESO  LA IMPORTANCIA DE PODER HACER PAGOS ADICIONALES, ESPECIALMENTE SI TIENES PARTE VARIABLE EN TU SALARIO.

Como en todos los lados los bancos no regalan nada y hay que tener mucho cuidado con las diferentes condiciones que ofrecen y ante todo comparar varias opciones, pues uno se puede arrepentir de la primera opción a posteriori.

de vacaciones

En unos dias, cuando vuelva de estas largas vacaciones completare la entrada de comprar casa en Alemania.

Un saludo a todos

Comprar casa en Alemania. Primera parte.

Si de algo somos expertos en España es de comprar casas, cuantas veces habremos oído el famoso: “compra ahora que las casas nunca bajan“. Lo primero que hay que destacar a la hora de comprar una casa en Alemania es que aquí las casas bajan, y solamente en determinadas zonas céntricas (Location, Location, Location) los precios tienden al alza, pero nada comparado a lo que sucede  (o mejor dicho sucedía) en nuestro país. Es bastante normal hablar con alguien que compro un piso hace 20 años diciendo que el precio es prácticamente el mismo al que pago en su momento. Digamos que una media realista de apreciación de una vivienda suele estar entre el 0,5 y el 1% anual.

Evidentemente, en Alemania, la vivienda no es una inversión y esto se deriva en la existencia de  una menor especulación y como consecuencia una menor corrupción urbanística (ahí sí que somos los números uno a nivel europeo). La especulación está más dirigida a la compra de segunda vivienda para alquilar (esto es muy alemán, aprovechándose de las desgravaciones, alquilando la casa a tus padres por ejemplo). Comprar como inversión o como forma de jubilarte a los 40 mediante la avanzada técnica del Pelotazing no son las mejores ideas que uno puede traer a Alemania. Lo mejor es dejar esas técnicas financieras tan depuradas en la madre patria, para que los políticos correspondiente se sigan riendo de todos los jóvenes, muchos de los cuales se ven obligados a emigrar para empezar a desarrollar su vida laboral de una manera digna.

Una de las cosas que más llama la atención son las promociones de obra nueva, a los promotores les cuesta muchísimo vender todas las viviendas, y la venta suele hacerse a un ritmo bastante tranquilo. Esto se debe a dos motivos. En primer lugar a lo arraigado que esta el alquiler en la sociedad alemana, y en segundo, a lo complicado que es conseguir la financiación, algo en lo que entraré en más detalle más adelante.

Si vienes a vivir a Alemania para más de cinco años, no es mala idea plantearte adquirir una vivienda, si lo que piensas es venir para dos o tres años, el alquiler es la mejor opción. Si piensas quedarte toda la vida, la manera alemana es construirse su propia casa en un terreno, normalmente situado en los famosos pueblomierdas muy a las afueras de los grandes núcleos urbanos.

El mayor problema es encontrar una casa o un piso adecuado. No hay tanta oferta como en otros países y es complicado encontrar un buen inmueble. Por ellos las promociones de obra nueva son una buena opción si bien son siempre más caras. Para buscar casa lo mejor es recurrir a los mismos recursos que ya detallé  en la entrada de cómo alquilar piso en Alemania.

Si compras un piso de obra nueva, en el mayor número de casos (diría que casi siempre), no hay que pagar comisión (Provision) al promotor. Por el contrario si lo haces a través de un agente inmobiliario (Markler), este se llevará un porcentaje del precio total de la vivienda (Provision), habitualmente indicado en la oferta.

Los gastos de compra en Alemania suelen ser de un 5% del precio de la vivienda, es decir bastante inferiores a los que se pagan en España e incluyen el notario y todos los impuestos asociados.

Cuando uno adquiere una vivienda en Alemania se lleva a cabo la entrega de llaves (Übergabe), ya sea con el promotor,  dueño, arquitecto o con el agente inmobiliario. Durante esta reunión se revisan todos los posibles problemas (Mangel) y se detallan en una agenda (Protokol). Un consejo para aquellos que se lancen a la compra de una vivienda, contratad un arquitecto para que revise la vivienda. El coste del mismo no va a superar los 600 euros y te quedaras sorprendido de la cantidad de cosas que un profesional  puede encontrar. Otro consejo, llevad una cámara digital de fotos y detallar cada uno de los problemas de manera muy precisa para evitar posteriores confrontaciones.

Si te decides por una propiedad nueva, durante la entrega de llaves se hará una lista de las cosas que no están terminadas o que tienen que ser reparadas. Algo realmente interesante en Alemania es que tienes el derecho de pagar el 91% de la casa y el 9% restante solamente cuando todos los problemas hayan desaparecido. Por ello lo importante de contratar un perito para que os ayude al revisar la vivienda. Puede darse el caso que pase mis de un año y no hayas tenido que abonar el 9% restante.

También es importante saber que había antes en el terreno donde el inmueble ha sido construido. Puede darse el caso de que el terreno albergaba una antigua factoría (muy normal en Alemania) y sea necesario verificar la no existencia de problemas químicos en el subsuelo. Para ello la promotora o los dueños de la casa te han de facilitar un escrito donde especifica que se ha hecho un peritaje que manifiesta que el terreno está libre de sustancias nocivas para la salud. Este paso tan sencillo te puede evitar muchos problemas en una posterior venta.

Una vez hemos encontrado la vivienda ideal para nuestras necesidades, lo más complicado es encontrar financiación. Como sucede en todos los lados los agentes financieros y los bancos son los individuos menos de fiar de la sociedad alemana. Si encuentras uno bueno, no lo sueltes!

 En el próximo blog intentare detallar cómo funciona la financiación en Alemania (tipos fijos en su mayoría) y las cosas que no se deben pasar en alto para no tener problemas en el futuro. Comprar una casa en Alemania no supone un esfuerzo tan brutal como es en España, pero para no tener problemas financieros derivados de la adquisición, lo mejor es tener determinadas ideas claras e ir muy bien informado a la hora de pedir una hipoteca.

La declaración de la renta en Alemania

En Alemania se pagan muchos impuestos, es algo que asumimos cuando venimos a trabajar aquí, pero no por ello hemos de despistarnos a la hora de aprovechar ciertas ventajas fiscales. Es  muy importante, pero no necesario, realizar la declaración de la renta  cada año (Steuererklarung), especialmente el primer año de estancia en Alemania.

Durante el primer año, en los meses de prueba estipulados en el contrato (Probezeit) hay gastos que  son deducibles y es bastante fácil conseguir que el fisco alemán nos devuelva varios miles de euros.

Importante es también si tienes una casa comprada en España, alquilada a alguien de manera legal y todavía sin pagar. Si se da esta circunstancia, el fisco alemán te devolverá una muy buena cantidad del dinero que te cuesta la hipoteca más todos los gastos resultantes de cambios o modificaciones en la vivienda (por ejemplo comprar un sofá). La razón para esto es que en Alemania para fomentar el alquiler se incentiva la compra de casas por gente pudiente para ponerlas en alquiler. Si bien, al principio esto no era aplicable a viviendas situadas fuera de las fronteras teutonas, tras una decisión del tribunal de Karlsruhe, los límites se vieron aumentados a  cualquier inmueble sito en suelo europeo.

Otra cosa que se puede desgravar durante tres años es la compra de un ordenador, con lo que  cambiar el ordenador cada tres años no te cuesta prácticamente nada. Otros gastos como literatura técnica también se pueden desgravar año a año.

El uso del coche para ir a trabajar también puede ser desgravado, recibiendo una ayuda por kilometro realizado. Esto persigue la idea que la gente acepte trabajos en lugares distantes a su domicilio habitual. En caso de no tener coche, también se aplica la ayuda, pues realmente es una ayuda por kilometros de distancia realizados.

Finalmente, aquellos que estén pensando en hacer algún curso de postgrado o un MBA es posible que el coste del mismo sea deducible, incluyendo gastos para desplazamientos, material etc. Es muy interesante preguntar a un consultor de impuestos (Steuerberater) si estas interesado en seguir con tu formación, pues podrías llevarte una agradable sorpresa.