domingo, 11 de noviembre de 2012

Las comisiones en las hipotecas alemanas, cuidado con los bancos!



En todos los países del llamado mundo occidental existe un pilar básico  para su economía: La banca. Desgraciadamente la banca no se pensó como un servicio a los ciudadanos, sino como una máquina despiadada de amasar dinero. Siempre se dice que la banca nunca pierde, y aunque ya se ha visto que es así en la mayoría de los casos (sorry hermanos Lehman,mala suerte, o malos amigos?) hay que andar con pies de plomo en todo lo relativo a temas bancarios. Una vez me dijeron, los bancos son los descendientes de Alibaba y sus amiguetes, y puede que no sea una comparación tan disparatada.

Pepito lleva unos días sorprendido cuando le preguntaron si tenía controlada su hipoteca.  La razón de esta pregunta es muy sencilla: en Alemania los bancos han venido cobrando una comisión de mantenimiento en cada crédito hipotecario. Esta comisión (Kontoabschlussgebühr) suele ser ejecutada cada cuatrimestre, sin ser una cantidad elevada.

Cual fue la sorpresa de Pepito cuando le informaron que esas comisiones son ilegales desde que el tribunal supremo así lo determino en sentencia del  7 de junio de 2011 obligando a los bancos a  dejar de cobrar dicha comisión, así como a devolver el dinero cobrado a sus clientes en los últimos tres años………creible?

Evidentemente el banco de Pepito acato la sentencia y dejo de cobrar dicha comisión, pero por supuesto se olvidó de abonar lo correspondiente a los tres años anteriores a la mencionada sentencia.

Fue entonces cuando Pepito, ciertamente indignado, envió una carta al banco y con muy poquita dilación (menos de dos días) recibió una carta informando que le abonarían lo cobrado por esa comisión en los últimos años.  

No era mucho dinero, algo menos de 100 euros, y a Pepito en lugar de venirle una sonrisa, le vino una pregunta: ¿y por qué no tiene que pagarme el banco ese dinero con intereses? La respuesta: la banca siempre gana.

Si alguien necesita un carta ejemplo, el llamado Musterbrief, que me mande un mail y se la envío.

martes, 16 de octubre de 2012

La mudanza, der Umzug

Que pereza da tener que mudarse (umziehen)! Pepito se ha mudado muchísimas veces en los últimos años y varias veces en Alemania, y como en la mayoría de los sitios hay varias opciones.
En primer lugar hay que elegir el tipo de mudanza que queremos hacer. Si cambiamos de ciudad por motivos de trabajo, la mudanza  se puede deducir en la declaración de la renta del siguiente año, por lo que la opción estaría bastante clara, la última de las descritas a continuación.
Los alemanes tienen un estilo muy peculiar de hacer las mudanzas. Independientemente del dinero que ganan, la forma habitual del alemán medio es llamar a los amiguetes,  alquilar una furgoneta y todos  a currar (Si, incluso aquellos que conducen un Mercedes grandote). Digamos que tiene su componente social, pero mucho cuidado con esta opción. Hay varias cosas que has de tener en cuenta:
-          Cerciórate que la furgoneta está asegurada al 100% (Vollkasko ohne Selbstbeteiligung), es muy sencillo hacerle un rasguño tanto por fuera como por dentro y que luego te hagan pagar  por ello.
-          Cuidado con los vecinos de la casa antigua y de la nueva. Es bastante común que te toque algún vecino “tocapeloten” y mire y remire para ver si hay alguna marca nueva en las escaleras, el ascensor etc. Y no es poco habitual encontrarte con una carta del Hausmeister diciendo que algún vecino te ha visto rayando la escalera al meter la lavadora, por ejemplo. Incluso cuando no la hayas hecho tú!
-          Mucho cuidado con la gente a la que “invitas” a hacer la mudanza. Aquí en Alemania la gente es muy dada a “demandar” a sus semejantes, con lo que si alguien se lesiona, por ejemplo, al subir la lavadora, te puedes meter en un buen lio.
Otra opción, es contratar a alguien que ya tenga una furgoneta para que te haga la mudanza. Esto es el más claro ejemplo de la existencia del “B” también en Alemania (Ohne Rechnung bitte!). Esta gente suele anunciarse mediante buzoneo, y suelen ofrecer un transporte y luego un número de personas con un precio por hora. Entonces puedes elegir 2 personas, 3 etc.  En este caso has de tener en cuenta:
-          Mismo caso que el anterior, esta modalidad está exenta de seguro, así que probablemente tengas algún “tocapeloten” mirando si aumenta el número de rayas en las paredes del  edificio.
-          Es importante acordar un precio desde el principio, pues es bastante normal que la gente contratada vayan a una velocidad muy baja, e incluso hagan múltiples pausas para fumarse unos cigarritos. Las cifras claras de antemano.
Hay una web en Alemania, llamada myhammer.de, donde puedes encontrar gente que ofrece servicios de todo tipo: pintura, carpintería etc. Funciona un poco como ebay, tu pones el precio que quieres pagar por lo que necesitas y la gente te va enviando ofertas. Es una buena opción para buscar alguien que te ayude con la mudanza o para hacer la Renovierung (normalmente pintar la vivienda que dejas).
Por último, queda la opción de contratar a una compañía de mudanzas profesional. En este caso lo mejor es preguntar a mínimo tres de ellas, y desde luego que al menos dos sean empresas locales. Las internacionales suelen ser más caras.
Una opción que hace la opción 3 mucho más económica es la de empaquetar todo uno mismo. Ellos te proporcionas las cajas y luego se encargan del transporte. Es increíble la diferencia entre empresas profesionales y las que lo hacen en B, especialmente en cuanto al tiempo requerido para efectuar la mudanza.

A modo de ejemplo, una mudanza de 40m3 en un radio de 20km viene a costar entre 1200 y 1500 euros.

Pepito tras probar las tres opciones, siempre dice lo mismo, la primera y la segunda pueden llegar a salir muy muy caras.

miércoles, 19 de septiembre de 2012

Para los que tambien hablan ingles


Un blog interesante desde un punto de vista anglosajon. Puede aportar mas detalles en ciertos temas importantes, aqui va el link:

http://highlandnomad.blogspot.de/

jueves, 6 de septiembre de 2012

Los 4 fantásticos, lo mejor y lo peor



Son muchas las personas que visitan este blog a lo largo del mes, y muchas de ellas preguntan a Pepito. Pepito no lo sabe todo, pero intenta ayudar en todo lo que puede y/o sabe.

Varias veces ha surgido la pregunta, qué es lo mejor y lo peor de vivir en Alemania, pues aquí va una lista de lo que Pepito considera son las cuatro mejores y peores cosas de vivir en el país teutón.


Mejores
  1. Las posibilidades del mercado laboral: Alemania es un pais magnifico para hacer curriculum, y aprender mucho en los primeros años de desarrollo profesional. Es un paraíso para el ingeniero que empieza.

  1. La situación geográfica: Alemania está situada en el centro de Europa, y con ello nos da fácil acceso en cuestión de pocas horas a otros países, culturas, idiomas, etc.

  1. La presencia de amplias comunidades de extranjeros: Esto dota a la sociedad alemana de una riqueza no siempre valorada.

  1. El deporte: Alemania es un país con gran tradición deportiva. Por ello es realmente facil encontrar clubes de todo tipo para practicar tanto deportes tradicionales como alternativos.




Peores
  1. El sistema dual privado-público de salud: la palabra que mejor define este sistema es: perverso.

  1. El sistema de asignación, la falta de plazas y los precios de las guarderías: Una auténtica pesadilla para los padres.

  1. La falta de calor humano en lo cotidiano: El alemán medio es muy frío, las relaciones normalmente se mantienen muy a la distancia, siendo muy complicado en el dia a día arrancar una sonrisa.

  1. El clima: sin lugar a duda de lo que más se quejan la gente que viene de países más cálidos. Siempre se dice que el invierno es muy duro, muy largo y muy oscuro. Sin embargo, para aquellos que les guste el esquí el tema cambia.



lunes, 30 de abril de 2012

Venta de vivienda en Alemania



A la hora de vender una vivienda en Alemania, tenemos dos opciones: hacerlo de manera privada o acudiendo a una inmobiliaria (a un Markler). En el primer caso el vendedor se tiene que encargar de todos los trámites, mientras que en el segundo caso el agente inmobiliario (Markler) lleva a cabo todas las tareas relacionadas con la venta del piso, incluyendo velar por la solvencia del comprador. Esto viene a costar entre un 2 y un 3% del valor de venta, más el IVA. Esto lo pagan tanto el comprador como el vendedor, es decir el Markler se lleva un mínimo de un 4% sobre el valor de venta.

Es importante, antes de llamar al Markler, llevar a cabo una investigación del valor de viviendas similares en la misma ciudad. La razón para ello es que el Markler lo que quiere es optimizar su venta en un tiempo determinado, y no obtener más, aunque haya que esperar un poco. Por eso, si el Markler dice 320.000 euros, es bueno añadir un 5% más. En ImmobilienScout puedes obtener la media del precio por metro cuadrado para tu zona.

Si uno ha estado viviendo en la vivienda que va a vender no hay que pagar ningún impuesto por la venta. Hay muchos bulos por internet sobre la regla de los 10 años, esto solo aplica para viviendas en régimen de alquiler que pasan a la venta. Con ello se evita la especulación inmobiliaria al estilo sur de Europa. Si vendes más de tres inmuebles en cierto periodo de tiempo, es cuando tienes que tributar.
Un tema importante es que hacer con la hipoteca. En Alemania hay que tener mucho cuidado al cancelar la hipoteca tras la venta. Los bancos suelen cobrar una multa llamada Vorfälligkeitsentschädigungen.

La Vorfälligkeitsentschädigungen consiste en que el banco calcula cuantos intereses no va a cobrar al cancelar la hipoteca y aplica una formula. Los bancos en este caso suelen equivocarse en contra del vendedor  calculando cifras que salen fuera de lo racional. En este caso, lo mejor es siempre comprobar si está bien calculado, acudiendo  a un estamento parecido a la OCU en España: Verbraucherzentrale.  Básicamente los bancos no toman en cuenta parámetros como el Sondertilgung a la hora de calcular dicha cifra. Ir a la OCU Alemana te puede llevar a ahorrar miles de euros. 


Aquí un link en Aleman con mas información de este caso:

martes, 24 de abril de 2012

Aclaracion

Hola a todos,

simplemente queria poner una entrada rapida para responder a algunos emails anonimos que he recibido:

1.- Si no te gusta el blog y piensas que todo lo que digo es inventado...NO LO LEAS
2.- Si piensas que las entradas estan desorganizadas y es caotico, NO LO LEAS Y ESCRIBE TU PROPIO BLOG!
3.- Yo no he dicho que mi aleman sea perfecto, ese no es el objetivo del blog, asi que si hay alguna falta pues pasala por alto. El aleman es la cuarta lengua de Pepito, asi que no tiene porque ser perfecta.
4.- He recibido algun mail de "quien eres tu para escribir esto o aquello?  En este caso, ir a punto 2


Por lo demas agredecer a la gente que sigue el blog, yo hago esto para dar un poco de informacion, siempre basada en mi experiencia, que puede ser poca, pues simplemente os doy algun dato:

   Pepito tiene 35 anios, esta casado, tiene una ninia de 14 meses y es ingeniero por una universidad publica espaniola y lleva trabajando mas de 10 anios en una de las mayores empresas tecnologicas del mundo en un puesto de management, tras haber sido desarrollador durante unos seis anios.

Ademas Pepito ha pasado por quirofano 3 veces en los ultimos anios, asi que aquellos que dicen que Pepito no sabe del tema sanitario que se remitan a su experiencia, que Pepito sabe mucho del tema y podria escribir un blog solo de eso.

Por ultimo, el tema de los supermercados, dejadme de mandar emails defendiendo Aldi y diciendo que es mejor que los supermercados en Espania. Si es asi, enhorabuena, si tu nivel de comida  se cubre con Aldi, pues mejor para ti. Yo no tengo nada en contra de Aldi, pero yo tengo otra opinion, para gustos colores.



martes, 13 de marzo de 2012

Vuelta al trabajo después de una larga enfermedad

Es importante saber que ocurre cuando uno ha de incorporarse al trabajo en Alemania después de una baja tras una operación, una accidente o más común estos días un burn-out.

Imaginemos que Pepito ha tenido un accidente en el coche, con lo que ha tenido que pasar por quirófano y le han dado un plan de recuperación intenso que va a durar unos seis meses. Eso quiere decir, que Pepito  podría empezar a trabajar, pero debería volver al trabajo de una manera escalonada. Esto es lo que se hace en Alemania, la llamada Wiedereingliderung.

Lo primero que tiene que hacer Pepito es ponerse de acuerdo  con su médico de cabecera (Hausartz) y diseñar como va a ser el plan de vuelta trabajo. Normalmente se empieza con dos o tres horas, para paulatinamente ir subiendo hasta cumplir las horas que anteriormente se llevaban a cabo. En el caso de Pepito, 40 horas.

Una vez Pepito se ha puesto de acuerdo con su Hausartz en el numero de horas, ha de rellenar el formulario para que sea  firmado y sellado por el Hausartz. Una vez tenemos el documento, Pepito ha de hablar con los médicos de la empresa (Betriebsartz) y presentarle la solución acordada con el médico de cabecera. Una vez tenga la firma y el sello de la empresa, ha de enviar una copia al seguro (Krankenkasse).

Hay que tener mucho cuidado otra vez dependiendo de si Pepito es público o privado. Este proceso de vuelta al trabajo de manera escalonada, es algo diseñado para el seguro público, con lo que el seguro privado se adapta a la solución, por supuesto intentando minimizar la perdida para la empresa, nunca para el paciente.

Si Pepito esta asegurado publico, no hay problema, pues seguirá cobrando su salario (el 80%) hasta que su incorporación sea del 100%, independiente del numero de horas que haga ¿Pero que pasa con el privado? Pues una vez más hay trampa.

Si Pepito esta asegurado privado, la aseguradora intentara que, o bien no haya proceso de vuelta paulatina o que al menos vuelva más de cuatro horas. Aquí es donde hay que tener mucho cuidado. Si Pepito diseña una vuelta al trabajo con tres semanas trabajando tres horas, después 3 semanas trabajando cinco horas y luego 3 semanas trabajando 6 horas cuanto cobraría?

En el caso privado, la respuesta es la siguiente.La Krankenkasse solamente paga el Krankengeld durante el Wiedereingliderung hasta las 4 horas, así que solamente pagaría el Krankengeld durante las tres primeras semanas en el caso anterior.  Y qué pasa a partir de ahí?  Pues que Pepito simplemente percibirá su salario dependiendo del número de horas trabajadas, es decir si trabaja cinco horas, nadie va a pagar las otras tres horas.  El problema puede ser grande si se extiende el proceso, derivando en una disminución muy elevada del poder adquisitivo de Pepito.

¿Y cómo hacen en la práctica los alemanes con seguro privado? El consejo es bastante simple, hay que jugar con el sistema, y empezar con pocas horas y hacer cuatro cuando uno este cerca de poder trabajar al 100%, para poder saltar del 4 horas a 8 en el caso de una jornada de 40 horas semanales.

Hay que tener mucho cuidado con los Betriebsartz, y nunca fiarse de lo que dicen, y en caso de duda siempre comprobar con el médico de cabecera.

sábado, 25 de febrero de 2012

La baja médica en Alemania

¿Qué pasa cuando Pepito se pone malo en Alemania? En Alemania lo primero que tiene que hacer es comunicárselo a su empresa, ya sea por email o por teléfono. Si la baja va a ser hasta un máximo de 3 días, no es necesario ir al médico a recoger un parte de baja (Krankenmeldung). 

El parte de baja se compone de dos copias, una más grande y una más pequeña. La grande es para el seguro médico (Krankenkasse), mientras que la más pequeña es para tu empresa (Arbeitgeber). Una de las mayores diferencias es que en la de tu empresa no pone el diagnóstico, con lo que tu empresa no sabe que enfermedad ha tenido Pepito. Pepito tiene que enviar las dos partes del Krankenmeldung por correo.  Es una buena práctica no comentar en el trabajo que tipo de dolencia has tenido, y de hecho los alemanes no suelen decirlo.

Si Pepito fuese privado, solo tendría que mandar la de la empresa, pues las aseguradoras privadas requieren otro documento llamado Krankengeldbescheinigung que ha de ser rellenado y firmado por tu medico de cabecera cada dos semanas, una vez has estado enfermo más de seis semanas.

A diferencia de España, a Pepito le puede dar la baja cualquier médico, es decir, no tiene que ir al médico de cabecera.  Si por ejemplo, a Pepito le operan de apendicitis será el mismo cirujano en el hospital el que le de varias semanas de baja.
Durante las primeras seis semanas de la baja tu empresa te sigue pagando el salario. A partir del día 42, los pagos los realiza tu Krankenkasse, hasta un máximo de 24 meses si eres público o un número definido en tu contrato si eres privado, pero que siempre debería ser mayor de 24 meses.

En caso de ser público, la Krankenkasse pagará un porcentaje de tu salario base, mientras para los privados la Krankenkasse abonará lo estipulado como Krankengeld, el cual suele asociarse a los 42 días y a los 180. Si no se llego a un acuerdo de Krankengeld con el seguro privado, cuando se subscribió la póliza, Pepito no cobraría ni un euro de salario.
Para terminar, al igual que pasa con el dinero que las madres reciben durante los meses de baja maternal, el dinero percibido como Krankengeld, cuando uno esta asegurado privado,  no es libre de impuestos, y se tiene en cuenta para hacer los cálculos de impuestos del año correspondiente. Resumiendo, el Krankengeld no es neto.

martes, 24 de enero de 2012

El copago sanitario en Alemania

                                  
Ayer pasó algo curioso, Pepito fue a urgencias con su hija y cuando llego al ambulatorio se llevó una sorpresa mayúscula: no había nadie. La última vez que tuvo la suerte de visitar el consultorio de urgencias por la noche se quedó asustado viendo la cantidad de gente que allí había, más de 15.
Y entonces Pepito, imitando a Mourinho, se preguntó .....  por qué?
Y fue justo cuando vio un cartelito puesto en la pared en donde se anunciaba que el servicio de urgencias requiere un copago extra de 10 euros, adicional al pago cuatrimestral que los usuarios del sistema público tienen que afrontar si van al médico.
Una vez más, si uno es privado (gana más de 50K), no tiene que pagar los 10 euros extra, curiosidades de la vida.
Y es esto bueno o malo? Al principio Pepito pensó que es mucho mejor, así todo es más rápido y se evita que venga gente que puede esperar hasta el día siguiente, pero por otro lado de un modo más macro, en el sistema en si, se fomenta que la gente con menos recursos no vaya a urgencias, de forma que si es algo grave, en lugar de detectarlos en sus primeros estadios, el problema evolucione hasta convertirse en un problema personal de mayor dimensión para el paciente y de mayor gasto para el sistema, por lo tanto creo que la medida es errónea.
Esta medida del copago de urgencias es uno más de los recortes a los ciudadanos de a pie por parte de la Canciller y el gobierno central. En Alemania, los recortes son siempre silenciosos, la gente no habla, no discute y no se queja casi nunca de cambios en el sistema. Por supuesto, con excepciones, como el tema de la energía nuclear, donde los alemanes dan una lección de cordura al resto de los europeos.
Pero la norma es, cambio pequeño, mucho silencio.