Alquiler de casas

Alemania es el país de Europa donde  más gente vive de alquiler, esto deriva en una gran cantidad de casas en régimen de alquiler y muy pocas casas vacías. Esto se debe en parte por las ayudas fiscales que el gobierno ofrece a los caseros por alquilar su casa.

A pesar de tener una gran densidad de población, y de ser el país más poblado de la UE, la gente en Alemania no vive tan concentrada como en otros países europeos, y mucha gente vive en pueblos pequeños cerca de los núcleos financieros o industriales. En Alemania es normal pasar 30 minutos en el coche o en el tren para llegar al trabajo. No es de extrañar ver gente que trabaja en Frankfurt pasando una hora en el ICE ( el equivalente al AVE Español, pero más lento).

¿Dónde buscar alojamiento?

Aquí tenemos dos maneras fundamentales, si estas buscando en el centro de una de las grandes ciudades, la mejor forma es hacerte con los periódicos locales a primera hora y hacer el mayor número de llamadas posibles, pues los pisos suelen desaparecer muy rápidamente. El mayor problema, sin duda, es el idioma, pues no encontrarás muchos caseros (Vermieter) que te hablen en inglés y mucho menos en español, pero como las meigas, haberlos haylos.

Otra forma de buscar es a través de agencias, pero aquí has de tener en cuenta que te harán pagar dos mensualidades como comisión (Provision), y solamente es una buena opción si tienes pensado quedarte varios años, con lo que ese gasto se amortiza durante un mayor periodo de tiempo.

La mejor base de datos con pisos y casas en Alemania está en internet:

Bases de datos con pisos

Para poder hacer una búsqueda, para aquellos con un nivel más bajo de alemán os hara falta el siguiente vocabulario:

Kaufen: comprar,Mieten: alquilar,Ort: Lugar,Wohnung: piso

Zimmer: Numero de habitaciones. Tened en cuenta que en Alemania el salón se considera una habitación más, asi que una 3ZB Wohnung es el equivalente a un piso de 2 habitaciones en España

Fläche: superficie, normalmente en metros cuadrados.

Un ejemplo. Pepito quiere obtener un listado de casas en alquiler en Berlin. Entonces introduce la dirección web de immobilienscout y rellena los campos. Quiere alquilar una casa de 2 habitaciones y con un precio máximo de 600 euros y una superficie de mas de 80m2:

Tras ver el listado vamos a ver la información que es importante descifrar en cada anuncio, ya sea de immobilienscout o de un periódico:

Los alquileres alemanes se pagan en referencia a lo que se llama una Kaltmiete (es decir el alquiler tal cual lo tenemos en España, sin nada). También se suele incluir los “nebenkosten”, es decir una estimación de los gastos de comunidad, limpieza, reparaciones, calefacción y agua caliente. La cifra que contiene todo y que es la que siempre hay que pagar es la denominada Warmmiete. En el caso de Pepito podemos ver que los nebenkosten son 150 euros. Al final de año, si ha gastado menos agua y calefacción de lo estimado recibirá una devolución, y si se ha excedido, o si el invierno ha sido muy frio, pues Pepito tendrá que hacer un pago extra.

Muy importante es el tema de la fianza (Kaution) y de la longitud del contrato (Kundigungfrist). Es muy importante que la fianza, normalmente dos meses, sea depositada en una cuenta bancaria, donde genera intereses hasta el día que dejas la vivienda. Si no es así, no es legal y puede darse el caso que posteriormente tengas problemas con la devolución de la misma. También importante es que en el contrato quede claramente especificado  con cuantos meses de antelación has de avisar al casero en caso de dejar la vivienda. Lo habitual son tres meses y se denomina Kundingungfrist.

Ya para terminar esta entrada hacer un comentario especial al tema de renovación de la vivienda. En Alemania es habitual que el inquilino corra con gastos de desperfectos en la vivienda, y que incluso tenga que proceder a pintarla justo antes de la devolución de llaves. Esto ha de estar estipulado en el contrato. No firmar un contrato con clausulas de renovación es una muy buena práctica, especialmente las relativas a los baños y cocina. Una buena inversión  es obtener una traducción exacta del contrato, se puede ver como un gasto estúpido, pero mejor prevenir. Las clausulas de renovación no son legales a menos que uno las firme, por defecto no hay que renovar nada, que para eso se paga la renta mensual.